Đặt cọc mua đất đã được phép sử dụng đất hay chưa?

Hỏi Đáp Đất Đai

Trang chủ|Tư vấn pháp luật|Hỏi Đáp Đất Đai

Đặt cọc mua đất đã được phép sử dụng đất hay chưa?

Tôi có mảnh đất bán với giá trị 1,2 tỷ đồng. Ngày 01/6/2021 tôi có nhận cọc của chị B số tiền 200tr đồng để mua mảnh đất nói trên và hẹn 30/6/2021 ký hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng. Ngày 09/6/2021, tôi phát hiện chị B thuê người phá hàng rào đất và cầy xới đất của tôi lên. Tôi phải làm sao? Giờ tôi không muốn bán đất cho chị B nữa có được không?

Trả lời

Theo như thông tin chị cung cấp, Luật sư tư vấn như sau:

1. Mảnh đất mà bạn nói đến chưa được chứng thực chuyển nhượng nên vẫn thuộc quyền quản lý, sử dụng của gia đình bạn. Hành vi phá rào, cầy xới đất được coi là hành vi làm thay đổi hiện trạng đất trái phép. Để ngăn chặn hành vi làm thay đổi hiện trạng đất này cũng như tránh những mâu thuẫn phát sinh tranh chấp có thể xảy ra bạn nên trình báo với chính quyền địa phương để cơ quan có thẩm quyền ra biện pháp ngăn chặn hành vi làm thay đổi hiện trạng đất nói trên.

2. Vì bạn không cung cấp văn bản đặt cọc giữa bạn và chị B nên Luật sư không biết thoả thuận đặt cọc đó có điều kiện ràng buộc như thế nào nếu bạn đơn phương chấm dứt thoả thuận nhận cọc và bán đất cho chị B. Trường hợp bạn muốn huỷ việc đặt cọc nói trên bạn nên cân nhắc các điều khoản đã ký trong thoả thuận đặt cọc để tránh bị ảnh hưởng quyền lợi của mình.

Để Luật sư đưa ra ý kiến tư vấn phù hợp, chính xác, bạn nên gửi toàn bộ nội dung bạn đã thoả thuận đặt cọc với chị B để Luật sư có căn cứ tư vấn chính xác, phù hợp.

--------------------------------------------------

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TÂN AN

☎️Điện thoại: 0913 570 431 & 0938 48 26 08

📧Email: vpluatsutanan@gmail.com

💻Website: https://luatsutanan.vn/

🏪Địa chỉ văn phòng: Tầng 5, Tòa nhà AnLand Group, 45 Lý Tự Trọng, P. Tân An, Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk.

Tư vấn pháp luật

BẢN TIN PHÁP LUẬT

Cách Tra Cứu thông tin Hồ sơ Căn Cước Công Dân

Quy hoạch vùng chăn nuôi và vùng nuôi chim yến trên địa bàn Đắk Lắk trước 01/01/2025

Chính phủ ban hành nghị định số 93/2021/NĐ-CP về hoạt động từ thiện, Cá nhân được phép kêu gọi vận động quyên góp cho hoạt động từ thiện

Quy định về việc nhận đơn khởi kiện và mở phiên tòa theo các cấp độ chống dịch do tòa án nhân dân tối cao ban hành

Bộ tài chính ban hanh thông tư 88/2021/TT-BTC về chế độ kế toán cho hộ, cá nhân kinh doanh

Chính phủ ban hành Nghị quyết số 128/NQ-CP quy định tạm thời “Thích ứng an toàn, linh hoạt, kiểm soát hiệu quả dịch COVID-19”.

Chính phủ ban hành mức ưu đãi đối với dự đầu tư đặc biệt năm 2021

Bộ câu hỏiBài viết liên quan

Thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do thay đổi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đai là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Trên thực tế để phục vụ cho nhu cầu, mục đích của mình người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở tài sản khác gắn liền với đất, có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xác nhận thay đổi các thông tin đã được ghi nhận trong loại giấy tờ pháp lý này trên cơ sở đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp luật quy định.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình

Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất. Vấn đề chuyển nhượng đất của hộ gia đình được quy định như thế nào? Ai là người có thẩm quyền ký kết vào văn bản chuyển nhượng đất của hộ gia đình?

Quy định về điều kiện tách thửa đất tại Đắk Lắk

Điều kiện về kích thước, diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại Đắk Lắk, Buôn Ma Thuột. Về hạn mức giao đất ở; hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản; hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao; kích thước, diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn.