Đặt cọc mua đất đã được phép sử dụng đất hay chưa?

Tôi có mảnh đất bán với giá trị 1,2 tỷ đồng tại Đắk Lắk. Ngày 01/6/2021 tôi có nhận cọc của chị B số tiền 200tr đồng để mua mảnh đất nói trên và hẹn 30/6/2021 ký hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng. Ngày 09/6/2021, tôi phát hiện chị B thuê người phá hàng rào đất và cầy xới đất của tôi lên. Tôi phải làm sao? Giờ tôi không muốn bán đất cho chị B nữa có được không?