Câu hỏi: Tôi có vấn đề sau cần luật sư tư vấn! Hộ gia đình của tôi được cấp đất năm 2000, tại thời điểm cấp đất gia đình tôi bao gồm bốn thành viên bao gồm vợ, chồng tôi và hai người con, trong đó có một cháu vừa sinh được một tháng. Năm 2010 vì nhu cầu sinh sống nên tôi đồng ý cho em tôi được nhập khẩu vào hộ gia đình của mình. Bây giờ tôi muốn chuyển nhượng mảnh đất hiện tại cho người khác, Luật sư cho tôi hỏi trong trường hợp của thì cần những ai phải ký hợp đồng chuyển nhượng.

Trả lời:

Dựa trên câu hỏi và nhưng thông tin bạn cung cấp chúng tôi đưa ra câu trả lời như sau:

Theo quy định tại Điều 29 Khoản 3 Luật đất đai 2013 quy định:

"29. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất." 

Với quy định trên để được xác định tư cách thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất thì các thành viên của hộ cần thỏa mãn 3 dấu hiệu sau:

- Phải có quan hệ huyết thống, hôn nhân, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về Hôn nhân và gia đình;

- Phải đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cần xác định thời điểm ở đây không phải là thời điểm cấp Giấy chứng nhận QSDĐ.

Như vậy, trong trường hợp này đất chuyển nhượng ở đây là đất của Hộ gia đình bạn, theo thông tin tại thời điểm cấp đất thì gia đình bạn bao gồm 04 thành viên bao gồm vợ chồng bạn và hai người con. Hiện tại muốn chuyển nhượng mảnh đất trên đòi hỏi toàn bộ thành viên trên ký vào văn bản chuyển nhượng, các thành viên hộ gia đình phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trường hợp không đủ điều kiện thì thực hiện thông qua người đại diện hoặc người giám hộ. Còn đối với em trai của bạn mặc dù là người có chung hộ khẩu với gia đình bạn nhưng sẽ không có bất kỳ quyền lợi và nghĩa vụ liên quan nào trong trường hợp này. 

Trên đây là ý kiến tư vấn của Văn Phòng Luật Sư Tân An về vấn đề nêu trên, hi vọng ý kiến tư vấn trên sẽ hỗ trợ được thắc mắc của bạn. Nếu có bất kỳ câu hỏi nào vui lòng liên hệ Văn Phòng Luật Sư Tân An Đắk Lắk để được tư vấn cụ thể.

-------------------------------------------

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TÂN AN

☎️Điện thoại:0945 011 611 & 0913 570 431

📧Email: vpluatsutanan@gmail.com

💻Website: https://luatsutanan.vn/

🏪Địa chỉ văn phòng: Tầng 5, Tòa nhà AnLand Group, 45 Lý Tự Trọng, P. Tân An, Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk.