Câu hỏi: Tôi có vấn đề sau cần luật sư tư vấn! Công ty tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2010, người sử dụng đất đứng tên của công ty, hiện tại do nhu cầu hoạt động sản xuất kinh doanh thì công ty tôi đã tiến hành đổi sang một tên khác. Vậy luật sư cho tôi hỏi bây giờ tôi muốn thay đổi thông tin về tên của người sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp thì làm như thế nào?

Trả lời:

Theo quy định của Luật đất đai 2013 

4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;

d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

đ) Chuyển mục đích sử dụng đất;

e) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;

g) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;

i) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;

l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;

m) Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.

Theo thông tin cung cấp, trường hợp của bạn thuộc vào việc đăng ký biến động do có thay đổi thông tin về tên của người sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc xác nhận thay đổi thông tin được thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền và thành phần hồ sơ như sau:

a. Cơ quan giải quyết:

- Sở tài nguyên và môi trường;

- Tổ chức tiến hành nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của của Sở Tài nguyên và Môi trường (Văn phòng đăng ký đất đai);

b. Thành phần hồ sơ:

Theo quy định tại Thông tư 09/2021/TT-BTNMT hồ sơ nộp khi xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, trên Giấy chứng nhận đã cấp theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, gồm có:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc công nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân đối với trường hợp thay đổi thông tin về pháp nhân của tổ chức đã ghi trên Giấy chứng nhận.

c. Thời hạn giải quyết

- Trường hợp xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp: 10 ngày làm việc;

- Trường hợp in mới Giấy chứng nhận: 15 ngày làm việc 

Trên đây là ý kiến tư vấn của Văn Phòng Luật Sư Tân An về vấn đề nêu trên, hi vọng ý kiến tư vấn trên sẽ hỗ trợ được thắc mắc của bạn. Nếu có bất kỳ câu hỏi nào vui lòng liên hệ Văn Phòng Luật Sư Tân An Đắk Lắk để được tư vấn cụ thể.